Согласование проектов перепланировок

Переустройство и перепланировка бывает простая  и сложная.

Простая перепланировка – представляет собой  демонтаж и возведение не несущих перегородок без увеличения нагрузки, закладка и организация дверных проемов в не несущих перегородках.

Сложная перепланировка – это организация дверных проемов в несущих стенах; возведение перегородок, изменение конструкции полов с увеличением нагрузок, перенос и организация кухонь, ванных комнат, санузлов, установка дополнительного оборудования; остекление балконов, лоджий, а также их объединение с внутренними  помещениями, установка кондиционеров, спутниковых антенн, замена газовых плит на электрические.

Компания предлагает услуги по согласованию проектов перепланировки и переустройства жилых и нежилых объектов недвижимости. Согласование проекта – это всегда трудоемкий процесс, на который без знаний специалиста, можно потратить много времени и денег.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Действовавшее ранее жилищное законодательство на федеральном уровне никак не регулировало данные правоотношения.  И сейчас мало кто соблюдает процесс получения самих разрешений, поскольку для этого требовалось собрать очень много согласований и разрешений в органах государственной власти и местного самоуправления, а также организаций.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и как следствие согласование в госорганах. Можно сказать, что перепланировка подразумевает под собой перенос стен внутри квартиры, прорубание дополнительных проходов, окон или заделывание прежних. А переустройство жилого помещения всегда будет выражаться в переносе различных коммуникационных сетей (электрических, перенос труб отопления, газа, водопровода и т.д.). Важно заметить, что строительные и ремонтные работы будут подходить под определение, данное законодателем как переустройство и перепланировка в том случае, если все проводимые работы  обязательно отражаются  в техническом паспорте жилого помещения.

Документация и бюро технической инвентаризации

БТИ — бюро технической инвентаризации, которые действуют практически в каждом населенном пункте  ведут технический паспорт жилых помещений и хранят их данные в своих архивах. Помимо технического паспорта, хранящегося в БТИ, есть техническая документация, которая хранится не только в БТИ, но и в уполномоченном органе местного самоуправления. К такой документации, которая подлежит хранению на весь срок существования самой постройки (от постройки и до фактического сноса), относятся следующие документы:

• план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
• исполнительные чертежи на каждый дом и проектно-сметная документация;
• акты приемки жилых домов от строительных организаций;
• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
• паспорта лифтового хозяйства;
• паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Перечень данных документов, не случаен, поскольку они могут понадобиться собственнику квартиры в решении вопросов связанных с согласованием проектов перепланировки и переустройства квартир. Довольно часто складываются такие ситуации, что собственник при обращении в связи с отчуждением имущества, например, в тот же орган БТИ или управление архитектуры выясняет, что прежний собственник уже провел и не “узаконил” до него переустройство квартиры и в этом случае, отчуждение имущества не допускается до устранения незаконной перепланировки  (т.е. чужую перепланировку так же необходимо согласовать) либо ее оформления должным образом, либо признания ее в судебном порядке законной.  В таком случае собственнику следует найти документацию и сверить ее данные с данными БТИ. Возможно, просто произошла ошибка, и собственнику вовсе не нужно проходить согласование результатов работ прежнего собственника.
Согласно ст. 26 ЖК РФ для согласования переустройства/перепланировки жилого помещения собственник данного помещения предоставляет следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266;
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое/перепланируемое жилое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства/ перепланировки переустраиваемого /перепланируемого жилого помещения;
• технический паспорт  жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя);
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства / перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, с 2005 г. законодатель на федеральном уровне установил единые правила по проведению переустройства и перепланировки.

Правила для проведения переустройства и перепланировки

При проведении работ собственник, как правило, старается экономить на всем и, это, конечно, не удивительно потому что, согласование переустройства/перепланировки помещения требует значительных затрат, а это только начало  вложений  средств, так как  предстоит еще и осуществить работы по перепланировке/переустройству, для этого и нанимаются не строительная фирма, имеющая лицензию на осуществление соответствующих работ, а люди, которые не имеют ни опыта, ни специальных познаний в области строительных работ,  которые обещают в две недели все разрушить и возвести новые стены. Они совершенно не имеют представления о том, что есть специальные правила, которые должны применяться при проведении подобных работ в многоквартирных домах.
Вот некоторые из них:

1. Правила оценки физического износа жилых зданий (утверждены Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446);
2. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Утверждены Постановлением Госстроя России от 21.08.2003 N 153;
3. НПБ 105-03 “Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности” (утверждено Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 314);
4. НПБ 104-03 “Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях” (утверждено Приказом МЧС России от 20.06.2003 N 323);
5. Приказ МЧС России от 18.06.2003 N 313 “Об утверждении правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)”.

Все зависит от того, какой давности постройки  дом, имеет ли он какие-либо технические нарушения или разрушения.
Поэтому, при выборе строительной организации необходимо проверить необходимых лицензий, а также, при возможности и в зависимости от сложности работ, собрать информацию об объектах, которые эта фирма к тому времени уже закончила либо проводит какие-либо работы на нем, почитать отзывы и т.д. Экономия на строительстве может  привести к весьма неблагоприятным последствиям для собственника помещения и значительно усложнить процесс согласования.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир может привести к нарушению законных прав других жильцов. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений,  обязан привести это помещение в прежнее состояние, в противном случае, может быть принято решение о продаже имущества с публичных торгов, а для нанимателей по соц. найму о расторжении договора социального найма и, соответственно, о выселении из занимаемого помещения.
Законодательство об административных правонарушениях устанавливает ответственность за порчу жилых помещений и за нарушение правил ремонта жилых домов. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за порчу жилых домов, жилых помещений, порчу их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная (незаконная) перепланировка

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
В данном случае согласно ст. 23.55 КоАП РФ к административной ответственности собственника такого жилого помещения может привлекать органы государственной жилищной инспекции
В случае  причинения вреда, при проведении работ соседним жилым помещениям может быть нанесен серьезный  ущерб. Виновное лицо, собственник  помещения либо организации, которая там проводит работы, может быть привлечена даже к  уголовной ответственности. Согласно ст. 168 УК РФ на виновное лицо может быть наложен штраф в размере до ста двадцати тысяч рублей либо исправительные работы, либо ограничение свободы на срок до трех лет.

Юридические услуги по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений

Компания окажет Вам помощь и юридическую поддержку на любом этапе согласования и проведения перепланировок как жилых, так и нежилых помещений. Сотрудники нашей компании, предлагают Вам:  индивидуальный подход, помощь в подготовке проектной документации, а также проекта перепланировки, полное юридическое сопровождение для получения необходимых согласований, разрешений для согласования проекта перепланировки/переустройства, а также  введения в эксплуатацию переустроенного/переоборудованного объекта и получения в органах федеральной регистрационной службе нового свидетельства о государственной регистрации объекта.

• < Назад
• Вперёд >