Приемка квартиры в новостройке: что проверить перед подписанием акта

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Все потому, что бич большинства новых домов – это некачественный ремонт. Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но терпеть недочеты не стоит – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. А пока поговорим о том, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

Вам предстоит проверить и зафиксировать едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры. Что точно понадобиться вам на приемке: Поэтому рекомендуем заранее вооружиться всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

• блокнот и карандаш – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера (подойдет и камера на смартфоне) – поможет зафиксировать все недочеты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес – он поможет убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – поможет измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор – необходим для проверки розеток, также можно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Выявленные нарушения стоит отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист. Когда дефекты устранению не подлежат (например, когда площадь квартиры меньше заявленной), то в этом случае вам обязаны предоставить компенсацию. Когда вы вовремя отметите все дефекты, то застройщик или исполнитель работ будет обязан устранить их. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Как проверять квартиру без чистовой отделки

Необъяснимый факт: часто приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. Поэтому существенно знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки. Как только дольщик указывает на дефекты, представитель застройщик или исполнитель работа всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее нельзя и все в полном порядке. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

На что обратить внимание в первую очередь:

• не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• стены должны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно должны составлять 90 градусов;
• планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договор и приложения к немуа недопустимы;
• оконные конструкции, замки и двери не должны иметь каких-либо дефектов;
• провода должны быть изолированы, коммуникации должны быть подведены согласно плану.

Трубы не должны шататься и провисать. Также целесообразно сфотографировать их показания, особенно когда из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру. На счетчиках должны быть установлены дополнительные пломбы. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Проверьте и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Когда он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке. Вентиляция должна работать: чтобы проверить и зафиксировать это, приложите к решетке лист бумаги. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Как принимать квартиру с отделкой от застройщика

Квартиры с отделкой от застройщик или исполнитель работа не обязательно должны быть отремонтные работыированы в чистовом варианте. Перечень работ указывается в договор и приложения к немуе и в ходе приемке нужно ориентироваться именно на него. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Как правило нужно проверить и зафиксировать:

• фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• отделку пола, потолка и стен;
• качество оконных и дверных блоков;
• окна, межкомнатные перегородки и двери, когда они предусмотрены;
• электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• сантехнику, радиаторы и другие приборы.

В отдельных случаях исполнитель работ гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. При отсутствии точки подключения или кабеля, нужно вынести это в перечень замечаний. Когда это заявлено в договор и приложения к немуе, то вы можете заявить требование от застройщик или исполнитель работа реализации принятых обязательств. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Чек-лист осмотра квартиры перед приемкой

Не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока застройщик не устранит все обнаруженные недостатки. Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он поможет не упустить важные детали.

Площадь и соответствие плану

Обратите внимание: лучше всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все недочеты. Учтите это при выборе времени для осмотра.

Самостоятельно рассчитайте площадь каждого помещения. Помещения с неправильной формы стоит разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Когда значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Входная дверь и дверной проем

Размер дверного проема должен соответствовать плану. Существенно, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. Целесообразно проверить и зафиксировать качество монтажа. Для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Пол и стяжка

Стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Одновременно не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. Они также должна иметь прописанную в договор и приложения к немуе толщину. В случае приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Потолок и высота помещений

В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Впрочем, когда вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу можно не беспокоиться. Стыки между ними застройщик или исполнитель работ обязан заделать. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. А вот высоту потолков стоит измерить обязательно – когда она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Стены, углы и качество отделки

Здесь особенно существенно обратить внимание на принятые нормы, проверить и зафиксировать ровность и вертикальность стен. Также стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Так гипс нельзя использовать при отделке санузлов. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Оконные блоки и стеклопакеты

Существенно проверить и зафиксировать качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. Уплотнитель одновременно должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета. При выявлении любых замечаний нужно внести соответствующие комментарии в акт. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Электрика, розетки и освещение

Никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по возможности, вольтметр.

ЮЦ ООО "77УРИСТ.РУ"

Помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства застройщик или исполнитель работа по договор и приложения к немуу. Одновременно стоит проверить и зафиксировать все розетки, все светильники – когда один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны. Когда во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно должны быть. Все замечания лучше фиксировать письменно и на фото, привязывая их к конкретному помещению или элементу квартиры.

Водоснабжение и канализация

Целесообразно начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. Проверьте на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. В частности, водопровода и канализации. Также существенно, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием. Не забудьте проверить и зафиксировать наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Система отопления

Трубы не должны иметь дефектов. Когда договор и приложения к немуом предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они должны быть уже к приемке. Радиаторы должны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Работа вентиляции

Ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Когда вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание нужно вынести в дефектный акт и обязать застройщик или исполнитель работа исправить ситуацию. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Следы насекомых и санитарное состояние

В квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. К сожалению, обнаружить их непросто. При обнаружении вредителей вы можете заявить требование дезинсекции помещения. В таком случае может понадобиться помощь в приемке квартиры со стороны эксперта. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Как правильно оформить выявленные недостатки

Все замечания нужно внести в дефектный акт. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. Представитель застройщик или исполнитель работа тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Устранение недочетов может занимать до 2-3 недель. Нет никаких гарантий, что после этого он не оставит дефекты «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт. Не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» застройщик или исполнитель работа. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

В некоторых случаях застройщик может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации.

Что проверить в местах общего пользования

Так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Это можно сделать одному, а можно объединиться с другими дольщиками и подать застройщик или исполнитель работу коллективную жалобу. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти дефекты застройщик или исполнитель работ обязан устранить в предусмотренные законом сроки. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

Самостоятельная приемка или осмотр с экспертом

На практике удачная приемка квартиры – это единичные случаи. Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонтные работы, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.

ООО "77УРИСТ.РУ" предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры в Казани. Проверьте: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. Наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие дефекты и не дадут представителю застройщик или исполнитель работа оказать на вас психологическое давление. При этом вы также вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию или заказать услугу. Формулируйте замечания конкретно и сохраняйте документы, подтверждающие обстоятельства и заявленные требования.