Уменьшение покупной цены жилого дома из-за скрытых недостатков

Суть спора и выявленные недостатки дома

Клиент Гребнев А.А. приобрел земельный участок вместе с жилым домом по договору купли-продажи общей стоимостью 3 800 000 руб. Уже после передачи объекта и начала эксплуатации обнаружились скрытые дефекты, которые не были очевидны при обычном осмотре и заранее продавцом не оговаривались. В частности, в конструкциях появились трещины, ощущалось продувание, а выявленные недостатки существенно снижали качество и комфорт проживания. Для защиты интересов покупателя требовалось определить характер дефектов и стоимость их устранения, а затем обосновать требование о соразмерном уменьшении покупной цены.

Какие действия были предприняты для защиты покупателя

• Организовали обследование жилого дома, чтобы зафиксировать выявленные строительные дефекты и оценить их характер.
• Получили экспертное  заключение с расчетом стоимости восстановительных работ, необходимое для определения размера денежных требований.
• Подготовили и направили продавцу досудебную претензию с требованием компенсировать снижение стоимости объекта из-за недостатков.
• После досудебного этапа подготовили исковое заявление и передали спор на рассмотрение суда.
• Представляли интересы клиента в ходе судебного разбирательства, обосновывая наличие дефектов и заявленный размер уменьшения цены.

Итог рассмотрения дела

Суд признал заявленное требование обоснованным и удовлетворил иск. С ответчика в пользу истца взысканы в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома в размере 212 334 рублей 59 копеек. Решение подтвердило возможность требовать снижения цены недвижимости, когда после покупки выявляются неоговоренные недостатки, влияющие на ее качество и требующие затрат на устранение.