Взыскание задолженности по договору займа и обращение взыскания на залог

Обстоятельства спора по договору займа

Между клиентом, выступавшим истцом, и ответчиком действовали договор займа и обеспечивающий его исполнение договор ипотеки. В залог была передана квартира, стоимость которой стороны определили в размере 1 700 000 рублей. Договор займа также предусматривал ответственность за просрочку уплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день нарушения, то есть 8 200 рублей в день.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждалось расписками. Ответчик, напротив, с октября 2018 года допустила просрочку по процентам. В ноябре 2018 года было перечислено 20 000 рублей, после чего регулярные платежи прекратились: проценты не уплачивались, а предусмотренные договором обязательства оставались неисполненными.

До обращения в суд 24 ноября 2018 года истец направила ответчику претензию с требованием вернуть сумму займа, погасить начисленные проценты и уплатить неустойку. Добровольно заявленные требования исполнены не были, поэтому защита права была продолжена в судебном порядке.

В исковом заявлении были сформулированы требования о взыскании задолженности и реализации обеспечения, в том числе:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• договорные проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
• неустойку за нарушение срока уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года, рассчитанную по договорной ставке 2% в день (8 200 рублей в день), — 693 400 рублей;
• неустойку за дальнейшую просрочку уплаты процентов по ставке 2% в день (8 200 рублей в день) — до даты фактического исполнения обязательства;
• обратить взыскание на заложенную квартиру посредством публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 700 000 рублей;
• возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 437 рублей.

Юридическая работа по делу

Юристы проанализировали договор займа, ипотечное обеспечение, платежные документы и претензионную переписку, рассчитали заявляемую задолженность и подготовили иск в суд с требованиями о взыскании долга, процентов, неустойки и об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решение суда и итог рассмотрения

Суд частично удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В пользу истца суд постановил взыскать с ответчика:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• проценты за пользование суммой займа по ставке 9% ежемесячно, начисляемые на основной долг с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
• неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки, начиная с 04 сентября 2019 года и до фактического погашения задолженности включительно;
• судебные расходы по уплате государственной пошлины — 14 737 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года – квартиру, установив способ реализации имущества – публичные торги, с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 2 089 600 рублей.