Отмена и оспаривание договора дарения между родственниками

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Когда речь идет о недвижимости, его требуется составить на бумаге – дарственная вступает в силу с момента регистрации в Росреестре. Документы можно отнести туда самостоятельно, либо делегировать это нотариусу. В первом случае процедура занимает до 7 рабочих дней, во втором – 1-2 дня. Для недвижимости важно проверить, зарегистрирован ли переход права и какие сведения уже внесены в ЕГРН.

Иногда дарственные используют как альтернативу завещанию. Это не совсем верный подход. Если вы не уверены, что понимаете все последствия, связанные с дарением, обратитесь за профессиональной помощью. Не лишней будет консультация юриста по наследственным делам и анализ проекта договора. Специалист расскажет о последствиях соглашения и поможет составить документ, который защитит ваши интересы.

Также опытный юрист поможет расторгнуть соглашение при наличии предусмотренных законом обстоятельств. Чаще всего для этого приходится делать через суд. Но возможно и добровольное расторжение. Закон предусматривает не только порядок отказа от наследства, но и от подаренной недвижимости, машины и другой собственности. Поговорим об аннулировании соглашения и расскажем, в каких случаях можно опротестовать дарственные через суд.

Когда договор дарения квартиры можно отменить или оспорить

Недостаточно просто взять и отозвать документ по своему усмотрению. Нужна позиция, причем аргументированная. Высказывать мотив о том, что бывший собственник квартиры просто передумал – недостаточно. Статья 578 ГК РФ предусматривает отмену договоров или признание сделки недействительной. Документы по сделке нужно оценивать в совокупности с обстоятельствами ее заключения и исполнения.

Это возможно в следующих случаях:

• Между дарителем и одаряемым было достигнуто соответствующее соглашение.
• Одаряемый умер раньше дарителя и договором предусмотрено, что в этом случае недвижимость переходит к прежнему обладателю.
• Договор дарения оформлялся для сокрытия имущества от конфискации или реализации в процессе банкротства.
• В момент подписания договора гражданин являлся недееспособным, находился в состоянии временной невменяемости, алкогольного или наркотического опьянения.
• Документ подписан близкими родственниками и еще не зарегистрирован в Росреестре.
• Одаряемый угрожал жизни дарителя или нанес ему телесные повреждения, после чего был приговорен к наказанию судом.
• Одаряемый нарушил положения договора.
• При дарении де-факто была совершена иная сделка, либо недвижимость намеренно испорчена, не поддерживается в должном состоянии.
• Сделка была проведена под угрозой физического или психологического насилия, с его применением, либо дарителя ввели в заблуждение.

Подаренная квартира или иное имущество находится в залоге или имеет обременение, то документ просто не зарегистрируют в Росреестре. Поэтому фактически дарственная существовать не будет. Без регистрации документ не имеет юридической силы и не может мотивировать переход права собственности на квартиру к одаряемому лицу. Для недвижимости важно проверить, зарегистрирован ли переход права и какие сведения уже внесены в ЕГРН.

Кто вправе требовать отмены или оспаривания дарения

Отменить его или признать договор дарения недействительным может только суд. И для этого нужны веские основания. Согласно ст. 587 ГК РФ оспорить дарственные также вправе близкие родственники гражданина, который составил ее. Но только в случае его смерти или недееспособности. Одновременно у близких людей дарителя должны быть достаточные основания для оспаривания сделки. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Подать иски об отмене дарственных также могут органы опеки и прокуратура, если соглашение привело к ухудшению жилищных условия несовершеннолетнего или в сделке имеется состав преступления соответственно. Для дарения принципиальна безвозмездность сделки: встречные имущественные обязанности могут изменить ее правовую квалификацию.

Сроки исковой давности по спорам о дарении

По общему правилу срок исковой давности для отмены договоров дарения составляют 3 года. Законом также предусмотрены исключения:

• 5 лет, если получатель дара препятствовал бывшему собственнику имущества реализовать свое право и оспорить договор.
• 3 года для родственников, которые хотят подать иск после того, как им стало известно о сделке.
• 1 год для третьих лиц, которые ранее не знали и не могли знать о договоре, но теперь хотят его оспорить.

Право оспорить сделку есть и у получателя дара, но для этого ему не нужно идти в суд. Достаточно отказать от регистрации объекта в Росреестре. Но если право собственности уже получено, то расторгнуть сделку можно только по взаимному согласию с дарителем. Для недвижимости важно проверить, зарегистрирован ли переход права и какие сведения уже внесены в ЕГРН.

Госпошлина, цена иска и продолжительность разбирательства

Пошлина при подаче иска для отмены дарственных рассчитывается в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ. Фактически она зависит от стоимости иска, иными словами цены переданного имущества. Чем она выше, тем больше будет госпошлина. Для дарения принципиальна безвозмездность сделки: встречные имущественные обязанности могут изменить ее правовую квалификацию.

Конкретные сроки рассмотрения законом не установлены. Каждый случай индивидуален. В одних случаях оспорить договор дарения можно за 1-2 месяца, в других случаях на ряд заседаний может уйти до года. В спорах о дарении срок обращения оценивают вместе с основанием требования и датой, когда стало известно о нарушении.

Какие документы потребуются для спора о дарении

Для отмены договоров дарения нужно подготовить иск и сопроводить его комплектом документов. В их число входят:

• паспорт истца;
• доверенность для представителя интересов заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• подтверждение наличия оснований отмены документа – к примеру, тексты договоров, справки из управляющей компании, фото- и видео.

Если расторгнуть договор пытаются родственники дарителя, то им также будет нужно свидетельство о его смерти или судебное решение о признании гражданина недееспособным. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Пошаговый порядок оспаривания договора дарения

Сначала уточните срок исковой давности. Определяющее значение имеет момент подписания соглашения и время, когда вы узнали о договоре дарения недвижимости или другого имущества. Если установленный законом срок прошел и новый собственник заявит соответствующее ходатайство – суд откажет в рассмотрении дела. В спорах о дарении срок обращения оценивают вместе с основанием требования и датой, когда стало известно о нарушении.

Затем убедитесь в наличии оснований оспорить дарение в суде. При инициации отмены сделки бремя доказывания лежит на истце. Важно найти законное основание и представить суду его подтверждение. К примеру, ваша родственница оформила дарственную на квартиру, будучи недееспособной, и у вас есть соответствующее судебное решение. Либо договор составлен неверно, прописанные в нем условия не выполнены и так далее. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Наличие оснований – обязательное условие расторжение договоров дарения. Одновременно доказывать соответствующие обстоятельства будет необходимо истцу. Важно собрать все документы и найти свидетелей, готовых подтвердить ваши доводы. Документы по сделке нужно оценивать в совокупности с обстоятельствами ее заключения и исполнения.

Важно принимать во внимание и прочие обстоятельства. Если в договоре не прописаны существенные условия, либо он составлен и зарегистрирован с нарушением норм законодательства – его можно оспорить. В любом случае стоит сразу оценить перспективы дела и уточнить вероятность позитивного исхода. Для этого лучше обратиться к юристу с опытом ведения дел по отмене договоров дарения. ООО "77УРИСТ.РУ" предоставляет такие услуги. Наши специалисты изучат документы, проанализируют ситуацию и оценят перспективы дела. Документы по сделке нужно оценивать в совокупности с обстоятельствами ее заключения и исполнения.

Как подготовить иск об отмене или недействительности дарения

Иск об отмене дарения составляется по общим правилам, предусмотренным ст. 131 ГПК РФ. Документ можно направить в суд почтой, передать лично или через представителя. К нему требуется приложить пакет документов, подтверждающих наличие оснований для отмены дарения. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Что обязательно должно быть указано в исковом заявлении:

• наименование суда и его адрес;
• паспортные данные и телефон заявителя;
• данные об ответчике, как минимум ФИО и адрес;
• цена иска и сведения об уплате госпошлины;
• изложение сути дела и просьба к суду.

В заявлении важно ссылаться на законы и нормативные акты, не допускать ошибок. Если вы не уверены, что сможете грамотно составить его – обратитесь к юристу. К сожалению, каждый случай индивидуален и образцы из интернета подходят далеко не всегда.

Почему суд может не удовлетворить требования

Суд может отказать в рассмотрении дела или оставить заявление без движения. В первом случае нельзя отменить дарение по закону – на это нет оснований. Во втором случае, иск составлено неверно или не хватает каких-либо документов – суд указывает на недочеты, их нужно исправить и вновь направить иск. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Чаще в суды отказывают в отмене договоров дарения на основании их законности. Это значит, что истец не смог представить достаточно доказательств для отмены соглашения и оно не будет аннулировано. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Если стороны готовы заключить соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию, то его нужно составить письменно. Он обязательно должен иметь ту же форму, что и дарственная. Соглашение нужно предоставить в Росреестр. После его регистрации объект дарения перейдет в собственность дарителя. Для недвижимости важно проверить, зарегистрирован ли переход права и какие сведения уже внесены в ЕГРН.

Обратите внимание: расторжение дарственных по обоюдному согласию требует обязательной регистрации. Она необходима для изменения данных в ЕГРН и возврата права собственности дарителю. Для дарения принципиальна безвозмездность сделки: встречные имущественные обязанности могут изменить ее правовую квалификацию.

Как дарителю снизить юридические риски

Ежегодно сотни договоров оспариваются через суд. Чтобы избежать этого и добиться выполнения всех положений, целесообразно привлекать к составлению документа опытного юриста и удостоверять сделку у нотариуса. Также важно прописать все значимые условия и проверить их законность. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Как сохранить право проживания после передачи квартиры

Важно отличать дарение от договоров пожизненной ренты. В первом случае это безвозмездная сделка со всеми вытекающими отсюда последствиями. По ней квартира перейдет новому собственнику, и он сможет выселить вас в любой момент. Для дарения принципиальна безвозмездность сделки: встречные имущественные обязанности могут изменить ее правовую квалификацию.

Единственный способ обезопасить себя от выселения – заключить договор пожизненной ренты.

Какие условия могут создать риск для договора дарения

В договоре не стоит прописывать условие, согласно которому даритель может проживать в квартире до своей смерти. Документ не зарегистрируют, так как по сути это пожизненная рента. Документы по сделке нужно оценивать в совокупности с обстоятельствами ее заключения и исполнения.

Не стоит указывать и требования о материальном содержании – суд признает такой договор дарения недействительным. Если речь идет о недвижимости, то до разбирательств, скорее всего, не дойдет – вам откажут в регистрации документа. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Когда нотариальное оформление дарения особенно полезно

Такое оформление полезно, поскольку это позволяет обезопасить стороны от возможной отмены договоров через суд. Нотариус установит, что даритель не признан недееспособным, не находится в состоянии опьянения, понимает значение своих действий. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Поэтому после этого дарение может быть оспорено только на прочих основаниях через суд – к примеру, из-за того, что в отношении дарителя было совершено преступление, было выявлено сокрытие фактов банкротства и попыток таким образом «спрятать» имущество. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Нужно ли согласие законной супруги при дарении квартиры

Да, если договор дарения составляется на недвижимость, оформленную в долевой собственности. В противном случае документ или не зарегистрируют, или оспорят после этого. Если супруга вправе на половину квартиры как на совместно нажитое имущество, то ее согласие тоже будет нужно письменно оформить и зарегистрировать. Документы по сделке нужно оценивать в совокупности с обстоятельствами ее заключения и исполнения.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

Если вы находитесь в гражданском браке и у вас нет доли в квартире, то отменить документ не удастся. Только если вы сможете установить право собственности через суд. Это крайне сложный процесс, требующий серьезных оснований – в частности, подтверждения вложений в квартиру. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Отмена договора дарения, оформленного с сокрытием фактов

Если при оформлении договоров дарения от нотариуса умышленно скрываются некоторые факты, в частности недееспособность гражданина, то такие документы легко оспорить через суд. Достаточно приложить к исковому заявлению соответствующий документ. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Кому нельзя дарить недвижимость

Всем физическим лицам, которые согласно ст. 575 ГК РФ, не могут принимать подарки стоимостью более 3 тыс. руб. К ним относятся:

• сотрудники образовательных, медицинских и социальных организаций;
• госслужащим;
• служащим Банка России.

Также одна коммерческая организация не может передать другой имущество по договору дарения. Не допускаются случаи, когда дарителями выступают малолетние и недееспособные граждане. Для дарения принципиальна безвозмездность сделки: встречные имущественные обязанности могут изменить ее правовую квалификацию.

Рекомендации для одаряемого

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. Заранее уточните, при каких условиях он может быть оспорен, чтобы исключить их. Убедитесь, что даритель не признан недееспособным, не находится в состоянии опьянения и отдает себе отчет в совершаемом деянии. Для дарения принципиальна безвозмездность сделки: встречные имущественные обязанности могут изменить ее правовую квалификацию.

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Да. По усмотрению одаряемого возможен отказ от любого дара. Объяснять причин такого поступка гражданин не обязан.

Когда лучше отказаться от принятия дара

Стоит проверить объект недвижимости, чтобы узнать о наличии обременений и долгов по коммунальным услугам. Также стоит отказаться от незаконных сделок дарения. К примеру, если таким образом даритель пытается сохранить недвижимость при разводе, банкротстве и так далее. Для дарения принципиальна безвозмездность сделки: встречные имущественные обязанности могут изменить ее правовую квалификацию.

Случаи когда можно оспорить дарственную, аннулировать договор дарения

Пример 1. Мать оформила дарственные на двух дочерей и подарила каждой по квартире. После этого старшая дочь избила ее. Женщина написала заявление в полицию. Приговором суда ее дочь была признана виновной в совершении преступления. На основании этого женщина решила инициировать расторжение договора в отношении старшей дочери. Суд иск удовлетворил и отменил дарение. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Пример 2. Близкие родственники скрыли от нотариуса факт неспособности дарителя. Узнав об этом, его дочь инициировала расторжение договора через суд. Иск было удовлетворено, так как истец смогла подтвердить факт недееспособности матери и недопустимость подписания от ее имени каких-либо договоров. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Часто задаваемые вопросы

Нам часто задают вопросы о дарственных и правилах заключения подобных договоров. Публикуем ответы на самые популярные из них.

Что можно оспорить дарственную или завещание?

Закон различает эти понятия. Поэтому завещания можно оспорить, а дарственные – отменить.

Может ли муж претендовать на квартиру жены полученную по дарственной?

Имущество получено по безвозмездной сделке и не является совместно нажитом. В случае развода недвижимость не делится. Супруг может претендовать нее только после открытия наследства.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Заключить мировое соглашение или добиться отмены договоров через суд. По одной только инициативе дарителя отозвать дарственные не получится.

Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?

Развод не является основанием для отмены договоров дарения. Поэтому вернуть недвижимость обратно можно только в общем порядке.

Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Да, если на иными словами основания. К примеру, дарение было совершено под угрозой насилия или бывший собственник имущества был признан судом недееспособным. Однако сам факт развода основанием для отмены договоров не является. Судебная перспектива зависит от того, какое именно основание заявлено и чем оно подтверждается.

Перейдут ли долги дарителя к одаряемому при принятии дара

Да, нельзя принять в дар только недвижимость, а долги оставить дарителю.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Да, но доказать наличие оснований для отмены договора в этом случае будет еще сложнее.